EXCELLENTE ANNÉE 2026 !

#gabilondoimmobilier #nouvelleannee #2026 #hendaye #paysbasque #immobilier #transaction #vente #achat

🎄 LA PERIODE DE NOËL ET L'IMMOBILIER :
La fin d’année est un moment particulier.
Dans l’immobilier aussi, Noël apporte un rythme différent, mais surtout une chose essentielle :
👉 du recul.
En décembre, beaucoup de clients prennent le temps de :
• réfléchir à leur projet,
• préparer un changement de vie,
• envisager un achat ou une vente pour le début d’année.
Ce mois n’est pas un mois “creux”.
C’est un mois où les décisions se construisent.
Voici ce que je vois, chaque année, sur le terrain :

1️⃣ Ceux qui préparent leur projet maintenant prennent de l’avance en janvier
Les acheteurs qui commencent à analyser le marché en décembre arrivent mieux armés début d’année :
• budget validé,
• critères clarifiés,
• projet structuré.
Ils sont prêts dès que les nouveautés arrivent sur le marché.

2️⃣ Les vendeurs qui anticipent la mise en vente de janvier réussissent mieux leur lancement
Un dossier complet en décembre =
• photos pro,
• diagnostics faits,
• stratégie définie,
• prix cohérent.
Résultat :
Un lancement plus fort, plus visible, plus efficace en début d’année.

3️⃣ Noël recentre l’essentiel : le projet de vie derrière la transaction
Un achat ou une vente n’est jamais “juste” immobilier.
C’est toujours :
• une famille qui s’agrandit,
• un retour au calme,
• un rapprochement,
• un nouveau départ,
• un investissement pour l’avenir.
Et Noël, c’est le moment où ces décisions se clarifient.

4️⃣ L’immobilier reste une affaire humaine, même pendant les fêtes
Entre deux visites, deux dossiers, deux signatures…
Ce qui compte réellement, c’est la confiance.
Parce qu’avant tout, notre métier est :
👉 un métier de rencontres,
👉 de projets de vie,
👉 d’accompagnement humain.

🎄 Conclusion
Que vous soyez en pleine réflexion, en préparation d’un projet, ou déjà lancé :
La période de Noël est souvent le meilleur moment pour faire le point, prendre de la hauteur et avancer sereinement.
J’en profite pour souhaiter de belles fêtes, entourés de ceux qui comptent vraiment et de beaux projets immobiliers pour 2026.

UN IMMENSE MERCI pour ce message qui me touche particulièrement.
L’accompagnement que j’ai eu la chance de mener sur la vente de son appartement à Biarritz reflète exactement ce que j’aime dans mon métier :
Une relation de confiance, transparente, humaine, où chacun avance dans la même direction.
Ce retour me rappelle que derrière chaque projet immobilier, il y a surtout une histoire, des choix importants, et des personnes qui méritent un suivi sérieux et engagé.
Les gens qui me connaissent savent que je ne compte pas mes heures, et que je donne tout sur chaque dossier. C’est ma manière d’être, et c’est ce qui me permet d’accompagner chaque projet avec sérieux, engagement et sincérité.
J’essaie toujours de faire de mon mieux, et lire ces mots me conforte dans cette manière de travailler.
Merci pour cette confiance du premier au dernier jour, et merci d’avoir partagé votre expérience avec autant de bienveillance. A très bientôt

POURQUOI CERTAINS BIENS "DORMENT" QUAND D'AUTRES SE VENDENT IMMÉDIATEMENT?

Sur le terrain, c’est très visible :
Certains biens restent des mois et des mois en ligne sans générer de visites, alors que d’autres trouvent preneur en quelques jours.
Ce n’est ni « la chance » ni « le bon moment ».
C’est une question de cohérence marché, de positionnement, et de stratégie.
Voici les trois raisons principales pour lesquelles un bien ne se vend pas :

1️⃣ Le positionnement prix n’est pas cohérent
Un bien trop cher par rapport au son prix du marché ne crée aucune dynamique.
Si le bien n’offre pas des critères alignés avec la réalité du marché.
On n’est plus “en phase” avec les acquéreurs → le bien paraît surévalué → il n’attire pas.
Aujourd’hui, les acheteurs :
• sont mieux informés,
• comparent instantanément,
• repèrent l’incohérence immédiatement.
Un bon prix n’est pas un prix “bas”, mais un prix juste, cohérent avec :
• la localisation,
• la qualité du bien,
• la concurrence réelle au moment de la mise en vente.

2️⃣ Le bien n’est pas suffisamment valorisé
Photos approximatives, mauvaise luminosité, pièces non préparées…
Dans un marché devenu très sélectif, cela suffit à faire perdre l’attention des acheteurs.
Une mise en valeur professionnelle transforme réellement la perception :
• meilleure lisibilité du bien,
• projection immédiate,
• attractivité renforcée dès les premières secondes.
Aujourd’hui, un bien mal présenté est éliminé… en moins de 3 secondes.

3️⃣ La stratégie de diffusion n’est pas adaptée
Un bien mal diffusé = peu de visites = peu d’offres.
À l’inverse, une diffusion intelligente :
• cible les bons acheteurs,
• évite la surexposition qui “use” le bien,
• maximise les premiers jours, qui sont les plus importants pour déclencher une offre.

Et ensuite ? Le marché donne rapidement la réponse.
Si au bout de 10 à 15 jours, vous n’avez :
• ni appels,
• ni visites,
• ni retours qualifiés…
La conclusion est simple : le positionnement n’est pas le bon.

Dans ce cas, il ne faut pas attendre.
Être réactif, ajuster le prix ou revoir la stratégie permet d’éviter de “cramer” le bien, ce qui réduit ensuite la marge de négociation.

INFORMATION JURIDIQUE POUR Primo-accédants :

🏡 Primo-accédants : ce qu’il faut savoir sur les frais de notaire et l’exonération des droits de mutation
Acheter son premier logement est un moment important… et comprendre le coût réel des frais de notaire est essentiel pour bien préparer son projet.
🔹 Avant la réforme :
Pour un bien ancien, les “frais de notaire” s’élevaient en moyenne à 7,5 % du prix du bien. Cette somme comprend :
Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) – la part principale versée à l’État et au département (~5–5,5 %).
Les émoluments du notaire, soit environ 0,9 %.
Les taxes et débours divers (~1–2 %).
🔹 Après la réforme :
Les DMTO ont été augmentés, ce qui porte le total des frais à environ 8,5 % pour un bien ancien, soit +1 % sur votre budget.
💡 Mais bonne nouvelle pour les primo-accédants !
Grâce à l’article 1594 F septies du CGI, vous pouvez bénéficier d’une réduction ou d’une exonération des droits de mutation si certaines conditions sont respectées :
Le logement doit devenir votre résidence principale pendant au moins 5 ans.
Il doit être occupé au moins 8 mois par an.
La mise en location temporaire est possible uniquement dans des cas précis : mobilité professionnelle, divorce, décès, chômage >1 an ou invalidité.
La location saisonnière ou meublée est interdite, et une activité accessoire ne doit pas dépasser 15 % de la surface.
La revente anticipée n’est possible qu’en cas de force majeure ou raison de santé.
✅ En résumé : les primo-accédants peuvent économiser sur leurs droits de mutation, mais il est indispensable de respecter les conditions pour bénéficier de cette exonération.
💡 Notre conseil d’agence : bien comprendre ces règles dès le départ permet de sécuriser votre projet et d’optimiser votre budget. Chez Gabilondo Immobilier, nous accompagnons pas à pas nos clients primo-accédants pour que leur premier achat se fasse en toute sérénité.

Merci à MAIDER pour ce nouvel avis 5 ⭐️
Cette acquisition a été une vraie vente « coup de cœur ». Dès la deuxième visite, tout s’est enchaîné naturellement : une décision claire, un bien qui correspondait parfaitement aux attentes, et un dossier qui s’est monté rapidement et sans difficulté.
Je suis ravi d’avoir pu accompagner cette belle étape avec sérieux et simplicité. Merci encore pour votre confiance et pour votre recommandation.

Si vous souhaitez consulter nos avis clients ⬇️
https://dripl.ink/DXV1j

📍 Hendaye
☎️ 06 37 07 61 68
✉️ https://dripl.ink/jTg9l​​
🔗 https://dripl.ink/jTg9l​​
📱 Retrouvez-nous aussi sur l'application Gabilondo Immobilier

#AvisClient #Immobilier #Satisfaction #GabilondoImmobilier #paysbasque #hendaye

"Les taux immobiliers sont élévés"

On parle beaucoup des taux immobiliers en ce moment, comme si on vivait une période “anormale”. Pourtant, avec un peu de recul, les vraies anomalies, ce sont les taux ultra-bas de 2019 et 2020. Cette parenthèse a complètement faussé la perception du marché 📉.
Aujourd’hui, les taux restent bas à l’échelle de l’histoire. Ils ne sont pas “handicapants”, ils se sont simplement normalisés ✅.
Et surtout, il faut garder une idée essentielle en tête : le taux que vous obtenez aujourd’hui sera probablement votre pire taux.
Si les taux baissent demain, vous pourrez renégocier, améliorer vos conditions et optimiser votre financement. Rien n’est figé 🔄.
Le vrai risque, ce n’est pas le taux.
Le vrai risque, c’est d’attendre pour rien dans un marché où la demande revient, où les prix repartent doucement, et où la bonne opportunité ne repasse pas deux fois ⚠️.
Et plus important encore : nous sommes dans un marché d’acquéreur.
Les bonnes affaires, c’est maintenant 🏷️.
On achète bas, avec des taux encore relativement bas, et ils pourront potentiellement baisser.
Mais le bien que vous négociez aujourd’hui, lui, ne baissera plus ensuite. Une bonne négociation est acquise pour toujours 💼🏡.
Acheter au moment où l’on peut, c’est avancer.
Et si les conditions s’améliorent plus tard, tant mieux : vous serez déjà propriétaire… et pas en train d’attendre le “moment parfait” qui n’existe pas ⏳.

Le plaisir d’accompagner nos clients
Il y a des dossiers qui ont une saveur particulière… Comme celui-ci.
Vendre un bien que j’avais déjà vendu à mes débuts, à des amis, et le retrouver plusieurs années plus tard complètement transformé… c’est une sensation difficile à décrire. Ils ont réalisé une rénovation incroyable — que je vous ferai découvrir très bientôt — et franchement, voir ce résultat, c’est un vrai plaisir.
Dans ces moments-là, on se sent utile. On voit que notre travail a un impact concret, qu’il accompagne les bons choix, qu’il ouvre des portes à de belles évolutions. Des acquéreurs heureux, un projet mené avec soin, une nouvelle étape qui commence… c’est exactement ce que j’aime dans ce métier.
Merci pour ce nouvel avis 5 ⭐️ et pour cette confiance renouvelée.
Votre recommandation compte énormément.
Si vous souhaitez consulter nos avis clients ⬇️
https://dripl.ink/jTg9l
📍 Hendaye
☎️ 06 37 07 61 68
✉️ https://dripl.ink/jTg9l
🔗 https://dripl.ink/jTg9l
📱 Retrouvez-nous aussi sur l’application Gabilondo Immobilier

⚠️ Vos recommandations… c’est vraiment ce qu’il y a de plus précieux.
Ces derniers mois ont été intenses : une quinzaine de ventes signées en trois mois, plusieurs encore en cours… et franchement, ça fait du bien de voir tout ce travail porter ses fruits.
L’agence fonctionne à plein régime et l’énergie est incroyable.
Aujourd’hui, de nouveaux projets arrivent chaque semaine, avec une belle liste d’acquéreurs motivés et prêts à trouver leur futur chez-eux.
Et de notre côté, nous avons vraiment à cœur d’accompagner encore plus de vendeurs que ce soit dans des moments un peu délicats ou simplement pour leur offrir un suivi sérieux, transparent et efficace.
C’est exactement ce qui nous passionnent : débloquer des situations, redonner de la clarté, amener les choses au bout, et voir des projets reprendre vie.
Vous le savez : l’agence avance énormément grâce à vos recommandations. Elles sont, sans exagérer, le moteur de notre développement.
De plus, elles sont la preuve la plus forte de votre confiance.
👉 Si vous connaissez quelqu’un qui souhaite vendre, pensez à nous.
Et si votre recommandation mène à une vente, elle sera évidemment valorisée comme il se doit.
Vous pouvez m’écrire en privé à tout moment, avec simplicité.
Un immense merci à tous ceux qui contribuent à l’essor de GABILONDO IMMOBILIER, et à ceux qui nous font confiance depuis le début. 🙏

HENDAYE – T4 RARE proche centre-ville 🔥

Superbe T4 de 92,75 m² entièrement rénové, dans une petite copro de 3 logements ✨

💡 Grand séjour 36 m² + cuisine semi-ouverte
🌞 Terrasse et jardin ensoleillée avec vue dégagée
🛏️ 3 belles chambres
🚿 Salle d’eau + WC séparés
🔥 Chauffage individuel au gaz + chauffage au sol
🪟 Double vitrage - Ravalement payé & en cours

🚗 Garage 16 m²
🅿️ 1 place abritée + 1 place aérienne
📍 Charges faibles (42€/mois) - Taxe foncière : 1 100€/an

📞 GABILONDO IMMOBILIER - 06 37 07 61 68
👉 DM ou appel pour visiter !

#gabilondoimmobilier #immobilier #paysbasque #paysbasqueimmobilier #hendaye #immobiliersudouest #homesweethome

🏠 Réforme du DPE : un simulateur officiel disponible sur l’ADEME
À partir du 1er janvier 2026, la méthode de calcul du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évolue. La principale nouveauté : l’intégration d’une nouvelle valeur du facteur de conversion de l’électricité, ce qui pourra améliorer le classement énergétique de certains logements, même de petite surface, chauffés à l’électricité ou disposant d’eau chaude électrique.
🔹 Ce qu’il faut savoir :
Si vous avez un DPE établi entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025, vous pouvez télécharger gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur le site de l’ADEME, grâce à votre numéro de DPE.
Un simulateur officiel est disponible pour estimer le nouveau classement de votre logement dès le 1er janvier 2026. Il permet également de simuler un audit énergétique encore valide.
💻 Accéder au simulateur : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/
📄 Pour en savoir plus sur l’importance des diagnostics immobiliers : https://www.journaldelagence.com/1407116-le-diagnostic-structurel-un-enieme-diagnostic-immobilier-ou-un-veritable-outil-communal-de-prevention
✅ Conclusion : Cette réforme est une opportunité pour les propriétaires de valoriser leur logement et d’anticiper la performance énergétique, un critère essentiel pour la revente ou la location.

Acheter tôt : l’une des décisions les plus importantes pour votre avenir 🏡

Dans un contexte où tout augmente, le logement devient un enjeu central.
La vraie question n’est plus “acheter ou louer ?”, mais :
“quelles seront les conséquences dans 10 ou 20 ans selon mon choix d’aujourd’hui ?”

1) Le logement coûtera plus cher dans 10 ans 📈
Les loyers suivent l’IRL, donc l’inflation.
Un locataire voit son coût logement augmenter année après année.
Un propriétaire, lui, fixe son prix dès la signature du crédit.

2) Le crédit : un coût stable 🔒
La mensualité reste identique pendant toute la durée du prêt.
Elle peut même diminuer en cas de renégociation ou d’apport ponctuel (d’où l'intérêt de négocier les IRA). La location, elle, augmente.
3) Acheter intelligemment : bon secteur, bon prix, bon projet
– créer une plus-value potentielle
– acheter plus grand ou mieux situé à terme
– accumuler un capital solide et transmissible
L’immobilier n’est pas seulement un toit : c’est un outil patrimonial puissant.

4) L’effet de levier du crédit : un atout unique 🚀
La banque peut vous prêter 150 000 €, 200 000 € ou plus.
Ce capital serait difficile à épargner rapidement par soi-même.
Et au terme du crédit, cette valeur, souvent plus peut devenir votre patrimoine.
Pour résumer :
– la location = argent qui disparaît 💸
– l’achat = argent qui construit 📊

5) Préparer la retraite en toute sérénité 🌙
Arriver à 60 ans sans loyer ni crédit change radicalement le quotidien.
Les revenus baissent, mais les charges non… sauf si vous êtes propriétaire.

6) Acheter, c’est aussi gagner en flexibilité :
– Vous partez à l’étranger ? Vous louez, le crédit peut s’autofinancer.
– Vous avez besoin d’un apport ? Vous vendez et récupérez le capital accumulé.
– Votre situation change ? Vous louez, revendez, réinvestissez.
Acheter, c’est multiplier les options.
Louer, c’est en laisser très peu.

Conclusion:
Le meilleur conseil que je peux vous donner, c’est d’acheter dès que votre situation le permet : plus tôt vous commencez, plus tôt vous profitez des avantages.

Et vous? Vous êtes plutôt team Location ou team Achat?

🏡 Le plaisir d’accompagner nos clients
Accompagner les primo-accédants, ces jeunes couples parfois un peu perdus face à leur premier achat, est un vrai bonheur. Chaque question, chaque hésitation, chaque rêve que nous aidons à concrétiser… on nous le rend x1000 ! 💛
Ce métier a ses moments difficiles, mais ce sont nos clients qui nous rappellent pourquoi nous aimons ce que nous faisons. Qu’il s’agisse de jeunes couples pleins de projets ou de jeunes investisseurs ambitieux, voir leur énergie et leurs rêves prendre forme est une véritable récompense.
Bien acheter n’est pas toujours simple. Avec les bons conseils et un accompagnement sur mesure, un projet peut changer votre vie. Le premier achat peut poser les bases pour l’avenir : évoluer, investir à nouveau, ou trouver un logement adapté aux nouvelles étapes de votre vie…
Être bien conseillé dès le départ rend tout plus simple. Mettez toutes les chances de votre côté avec un agent immobilier de confiance. Dans quelques années, vous nous direz merci ! 🙌

Je profite également de ce post pour remercier mes clients pour les dernières ventes réalisées, notamment les jeunes Hendayais (voir image) qui m’ont fait confiance pour leur achat, ainsi que la propriétaire à qui j’avais vendu cet appartement et qui me l’a redonné à la vente. Merci à vous tous ! Nous restons à votre écoute pour vos projets, que vous cherchiez à vendre ou à acheter.

Investir au Pays Basque : pourquoi les investisseurs sont indispensables

Aujourd’hui, beaucoup d’investisseurs hésitent avant d’acheter. Et pour cause :
- Encadrement des loyers qui plafonne les rendements
- Hausse de la taxe foncière
- Travaux obligatoires (DPE, passoires énergétiques)
- Fiscalité sur la plus-value qui se durcit
- Taux d’intérêt en hausse
- Et surtout, les risques assumés seuls par le bailleur : impayés, dégradations, lois changeantes...

L’équation devient de plus en plus complexe pour ceux qui prennent le risque.
Mais ce que l’on oublie, c’est que les investisseurs privés représentent la majorité du parc locatif en France.
Sans eux, encore moins de logements disponibles. Or la demande explose :
- 2,7 millions de ménages en attente d’un logement social (record 2024)
- Moins de 10 % des demandes satisfaites
- Des milliers de familles en recherche chaque mois au Pays Basque

Un cercle vertueux pour nos villes car un investisseur qui met un logement en location ne profite pas qu’à lui-même :
Il loge une famille, un étudiant, un travailleur
Ces locataires vivent et consomment localement : commerces, services, écoles, transports
Cela entretient l’économie de proximité et dynamise nos centres-villes
Chaque logement loué, c’est un moteur de vitalité locale.

Notre conviction chez Gabilondo Immobilier:
Les investisseurs ne sont pas le problème.
Ils sont une partie essentielle de la solution.
Ils entretiennent et rénovent le parc immobilier
Ils assument des risques que ni l’État ni les collectivités ne prennent
Ils soutiennent directement l’économie locale
Ils préparent leur retraite tout en répondant à un besoin sociétal

Au Pays Basque, la demande de logement est structurellement forte.
L’investissement, bien réfléchi et bien accompagné, reste donc pertinent.
Cessons de dénigrer l’investisseur. Valorisons-le. Car sans lui, la crise du logement ne fera qu’empirer.

Qu'en pensez vous?

🏡 Quand le train passe… et qu’on le laisse filer.

Ah, l’immobilier. Ce métier où l’on vit parfois plus de montagnes russes émotionnelles qu’au parc d’attractions !

Il y a quelque temps, j’étais en charge d’un bien exceptionnel, à près de 2 millions d’euros, avec une vue océan à couper le souffle. Un bien rare, de ceux qui font rêver.

Problème : il était en vente depuis plus de deux ans.
Plusieurs agences étaient passées par là, quelques visites, mais rien de concret.

Et là, le miracle.
Une visite. Un vrai coup de foudre.

On enchaîne sur des négociations longues et intenses (vous savez, celles où vous passez plus de temps au téléphone qu’à votre propre table de déjeuner).
Et j’arrive à décrocher l’offre parfaite : un excellent prix, bien au-dessus des estimations passées, et… au comptant.
Pas de prêt, pas de conditions, pas de suspense. Le rêve absolu.

Je pense que la vente est dans la poche… mais non.
Le vendeur refuse.

Et mieux encore : au renouvellement du mandat, il me demande d’augmenter le prix net vendeur.

J’ai cru à une blague.
J’ai tout repris avec lui : l’historique, les chiffres, les tendances du marché… mais rien à faire.
Il était persuadé qu’une offre encore meilleure allait tomber.

👉 Aujourd’hui, il regrette.
Le train est passé… et parfois, il ne repasse pas.

⸻

Ce que ça m’a appris ?

Dans ce métier, rien n’est jamais acquis.
On peut mettre toute notre énergie, toute notre expertise, mais au final… la décision ne nous appartient pas.

J’ai appris à lâcher prise, à accepter l’imprévisible, et à continuer d’accompagner mes clients avec bienveillance, même quand ça défie toute logique.

Et surtout, j’ai compris qu’il faut toujours avoir une réserve de bonbons à portée de main pour gérer les ascenseurs émotionnels. Les bonbons, c’est la base dans ce métier. 😅

💬 Et vous, vous auriez réagi comment à ma place ?

🙏 Par pitié, chers acquéreurs…

Si un bien vous plaît vraiment, priorisez les coups de téléphone. Votre e-mail, aussi poli soit-il, risque de se noyer dans la masse.

💡 Notre conseil : appelez dès le matin, prenez rendez-vous et soyez réactif. Dans un marché où les biens attractifs partent vite, la rapidité fait toute la différence.

Chez GABILONDO IMMOBILIER, nous sommes là pour vous accompagner et vous aider à concrétiser votre projet sans laisser filer les opportunités.

#GabilondoImmobilier #paysbasque #agentimmobilier #acquereur #Immobilier #Opportunite #Reactivite #AchatMaison #ConseilImmo

🏡 Deux ans pour écrire une nouvelle page

Certaines maisons ne se vendent pas en un claquement de doigts. Celle-ci en est la parfaite illustration. Située à Hendaye, dans le quartier où j’ai grandi, cette maison avait tout… sauf le prix juste.
Au départ, elle était surévaluée, et malgré plusieurs tentatives avec une autre agence, rien ne bougeait. J’ai proposé une estimation plus réaliste, mais il a fallu du temps pour que le vendeur accepte de revoir ses attentes.
Entre visites, négociations et ajustements successifs, le marché changeait, les taux augmentaient, et les acquéreurs se faisaient plus rares. ⚖️
Puis, enfin, la bonne rencontre : une offre sérieuse, réaliste, concrète. Après un dernier effort et une petite négociation, la maison a trouvé ses nouveaux propriétaires.
Cette vente est la preuve qu’une bonne estimation, de la patience et une connaissance fine du secteur peuvent transformer une histoire longue et compliquée en une réussite. 💚
📍 Hendaye
☎️ 06 37 07 61 68
✉️ contact@https://dripl.ink/B6G5r
🔗 https://dripl.ink/ptfld
📱 Retrouvez-nous aussi sur l’application Gabilondo Immobilier
#Hendaye #ImmobilierPaysBasque #VenteMaison #AccompagnementPersonnalise #GabilondoImmobilier #HistoireDeMaison #ProjetImmobilier #ExpertLocal

Merci pour votre confiance Jacques !
Nous sommes ravis de recevoir un avis 5 étoiles! Votre satisfaction est notre plus grande motivation et nous pousse à continuer d’accompagner chaque projet immobilier avec sérieux et attention.
Nous restons à votre disposition pour échanger sur tous vos projets immobiliers 🏡

Si vous souhaitez consulter nos avis clients ⬇️
https://dripl.ink/lhm4L

📍 Hendaye
☎️ 06 37 07 61 68
✉️ https://dripl.ink/jTg9l​​
🔗 https://dripl.ink/jTg9l​​
📱 Retrouvez-nous aussi sur l'application Gabilondo Immobilier

#AvisClient #Immobilier #Satisfaction #GabilondoImmobilier #paysbasque #hendaye #bayonne

💬 « Pourquoi ce n’est toujours pas vendu ? »

Certains vendeurs me contactent ou mes clients vendeurs me posent souvent la même question :
👉 « Pourquoi ce n’est toujours pas vendu ? »

Ce n’est jamais la partie la plus sympa, parce qu’on passe un peu pour le méchant… Mais la vérité est "très simple" :
➡️ LE PRIX.

Même les biens avec de gros points noirs – une maison collée à la voie ferrée (oui, j’en ai vendu une récemment et je l’ai indiqué clairement dans l’annonce !) ou un escalier en plein milieu de la pièce de vie – se vendront… si le prix correspond au marché.

📉 Si on propose ce même bien 50 % moins cher que le marché (j’exagère volontairement), il trouvera toujours preneur.
🔑 D’ailleurs, presque tous les biens finissent par se vendre un jour… pourquoi pas le vôtre ?

En définitive :
✔️ Tout se vend, mais seulement autour du prix réel du marché.
Mon rôle est d’aider les vendeurs à comprendre ce vrai prix réaliste :
❌ Pas celui des annonces délirantes,
❌ Pas celui du fameux voisin qui “a vendu une fortune”… enfin, d’après lui.
✅ Mais le prix du marché tel qu’il est aujourd’hui.

Une fois ce prix défini, mon travail est d’attirer un maximum d’acquéreurs qualifiés et de vendre au bon prix, rapidement et efficacement.

📩 Envoyez-moi un message privé pour connaître le vrai prix de votre bien, c'est gratuit.
📍 Hendaye
☎️ 06 37 07 61 68
✉️ https://dripl.ink/jTg9l​​
🔗 https://dripl.ink/jTg9l​​
📱 Retrouvez-nous aussi sur l'application Gabilondo Immobilier

#Gabilondoimmobilier #ImmobilierPaysBasque #EstimationImmo #VendreSaMaison #ConseilImmo #Biarritz #SaintJeanDeLuz #hendaye #PaysBasque @brainhubformation

Vendre vite, au bon prix, sans stress : notre promesse au Pays Basque.

VENDU RÉCEMMENT
✅ Maison néo‑basque - vendue en 30 jours
✅ Mandat exclusif - visite ciblée, plusieurs offres reçues
✅ Accompagnement financier - dossier sécurisé auprès des banques

Pourquoi ça marche :
🔹 Expertise terrain + approche globale
🔹 Stratégie digitale (annonce + app) pour toucher les bons acheteurs
🔹 Relation de proximité, suivi transparent à chaque étape

Processus simple pour le vendeur:
1️⃣ Estimation précise et gratuite
2️⃣ Plan de valorisation (photos, vidéos, ciblage)
3️⃣ Accompagnement et conseils tout le long du processus

Besoin d'une estimation?
• Prenez rendez‑vous, on vous explique notre méthode.
• On valorise votre bien, on raconte son histoire, on vend au juste prix.

Gabilondo Immobilier - Une agence 100% Pays Basque : expertise locale, accompagnement sur‑mesure et résultats rapides.

📍 Hendaye
☎️ 06 37 07 61 68
✉️ https://dripl.ink/jTg9l​​
🔗 https://dripl.ink/jTg9l​​
📱 Retrouvez-nous aussi sur l'application Gabilondo Immobilier